Bestandsvilla Kablow · Brandenburg

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Kablow · Königs Wusterhausen · Brandenburg

Bestandsvilla mit Weitblick

Charakterhaus aus dem Jahr 1940 · seenahe Lage im Dahme-Seenland · 35 km südöstlich von Berlin

Kaufpreis 1.850.000 € · ca. 193 m² Wohnfläche · ca. 1.868 m² Grundstück

Das Objekt

Auf einen Blick

Die Bestandsvilla mit Weitblick ist ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1940 in Kablow bei Königs Wusterhausen, ca. 35 km südöstlich von Berlin. Das Charakterhaus bietet
ca. 193 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.868 m² großen Grundstück mit seenaher Lage im Dahme-Seenland — und das ohne jede Fluglärmbelastung.

🏛️
Baujahr
1940
Charakterhaus mit Geschichte
📐
Wohnfläche
ca. 193 m²
Großzügig und flexibel
🌳
Grundstück
ca. 1.868 m²
Mit Naturbereich zum See
💰
Kaufpreis
1.850.000 €
Inkl. Steganlage (Ausbauzustand)
Die Idee

Bestand trifft Vision

Diese Bestandsvilla in Kablow ist kein Neubau — und das ist ihr größter Vorzug. Die Bausubstanz aus dem Jahr 1940 trägt eine eigene Geschichte, eine Wärme und eine Qualität, die man heute nicht mehr neu bauen kann. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand, aus Kiefern und Birken, das sich naturnah zum See hin öffnet.

Der naturbelassene Bereich zum See ist eine bewusste Gestaltungsentscheidung: Wildwuchs als Biotop, als Sichtschutz, als lebendiger Übergang zwischen Wohnraum und Wasser. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur ein Haus — sondern eine Lage, die in dieser Form im Berliner Umland kaum noch zu finden ist.

„Die Aufnahmen auf dieser Seite zeigen sowohl den heutigen, authentischen Zustand des Hauses als auch professionelle Visualisierungen einer möglichen Neugestaltung."

Ob Sie das Haus im vollendeten Ausbauzustand mit privater Steganlage übernehmen oder es im heutigen Zustand nach Ihrer eigenen Vorstellung gestalten möchten — beides ist möglich. Mehr dazu in der Sektion Ihre Wahl.

Außenbereich der Bestandsvilla Kablow mit naturbelassenem Garten und Terrasse
Flexibles Erwerbsmodell

Ihre Wahl: Vollendet oder im heutigen Zustand

Diese Villa bietet Ihnen ein Erwerbsmodell, das selten ist: Sie entscheiden, wie weit das Projekt bei Übergabe gediehen sein soll.

A

Im vollendeten Ausbauzustand

  • Vollständig modernisierte Villa nach Designerkonzept
  • Private Steganlage (ca. 50 m) vorgesehen im Rahmen des Ausbauprojekts
  • Schlüsselfertige Übergabe, kein Aufwand für den Käufer
  • Personaliserungsmöglichkeiten im persönlichen Gespräch
1.850.000 €
Kaufpreis im vollendeten Ausbauzustand
B

Im heutigen, ursprünglichen Zustand

  • Authentische Bausubstanz, eigene Gestaltungsfreiheit
  • Keine Bindung an das Designerkonzept
  • Individuell angepasster Kaufpreis je nach Ausbauzustand
  • Volle Transparenz im persönlichen Gespräch
Kaufpreis auf Anfrage
Wird im persönlichen Gespräch mitgeteilt
Was diese Villa auszeichnet

Alleinstellungsmerkmale

🏛️

Charaktervolle Bausubstanz seit 1940

Massive Konstruktion, hohe Decken, Originalcharakter — eine Qualität, die heute nicht mehr neu gebaut werden kann.

🌳

Weitläufiges Grundstück (1.868 m²)

Alter Baumbestand aus Kiefern und Birken, großzügige Rasenflächen und ein naturnaher Übergang zum See.

🌿

Naturbelassener Bereich zum See

Das lebendige Biotop zwischen Garten und Wasser ist eine bewusste Gestaltungsentscheidung — Sichtschutz, Natur und Weitblick in einem.

Vorgesehene private Steganlage (ca. 50 m)

Im vollendeten Ausbauzustand ist eine private Steganlage von ca. 50 Metern zum See vorgesehen — ein seltenes Privileg in dieser Lage.

🏡

2 Terrassen + 2 Dachterrassen

Großzügige Außenbereiche auf verschiedenen Ebenen — für jede Tageszeit die richtige Perspektive auf Garten, See und Himmel.

🔥

Offener Kamin

Ein echter offener Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs — Wärme und Atmosphäre, die man spürt.

🍽️

Hochwertige Einbauküche

Küche mit Natursteinarbeitsplatte, Kücheninsel und Einbaugeräten der Premiumklasse — funktional und ästhetisch durchdacht.

✈️

Nur 20 Minuten zum BER — ohne Fluglärm

Kablow liegt ca. 20 Autominuten vom Flughafen BER entfernt — und dennoch vollständig außerhalb jeder Fluglärm-Belastungszone.

📅

Besichtigung jederzeit flexibel möglich

Termine werden kurzfristig und individuell vereinbart — wir richten uns nach Ihnen, nicht umgekehrt.

Innenansichten

Interieur

Die Aufnahmen zeigen sowohl den heutigen, authentischen Zustand des Hauses als auch professionelle Visualisierungen einer möglichen Neugestaltung.

Wohnzimmer mit Blick auf Terrasse und naturbelassenen Garten Küche mit Blick auf See und naturbelassene Wiese Küche mit Essbereich und Gartenblick Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Holzbalken Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und grauen Fliesen Badewanne mit Panoramafenster und Blick auf den See
Außenansichten

Außenbereich

Hausansicht mit Vorgarten, Carport und Sonnenuntergang Seitlicher Außenbereich mit Terrasse, naturbelassener Wiese und Kletterpflanzen Weitläufiger Außenbereich mit Terrasse, Wildwiese und Kletterpflanzen Terrasse am Seeufer mit massivem Holztisch und zwei Stühlen Panoramablick auf den See bei Sonnenuntergang, Kablow Steg am See bei Sonnenuntergang, Kablow Königs Wusterhausen Seeufer mit Garten und Baumbestand bei Sonnenuntergang Naturbelassener Weg durch Wildwiese am Seeufer Steg mit Schilf am See bei Abenddämmerung, Kablow
Lage & Anbindung

Kablow im Dahme-Seenland — 35 km von Berlin

Nur 20 Autominuten vom Flughafen BER — ohne Fluglärmbelastung. Das ist die besondere Qualität dieser Lage im Dahme-Seenland.

📍

Ortsteil Kablow

Kablow ist ein ruhiger Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg. Eingebettet in die Seenlandschaft des Dahme-Seenlandes — Natur pur, mit direktem Zugang zu Radwegen, Wäldern und Wasserwegen.

🚆

Exzellente Anbindung

S-Bahn S46 und Regionalbahn mit Haltepunkt Kablow. Autobahnanschlüsse A10 und A13 in unmittelbarer Nähe. Berlin-Mitte in ca. 40–50 Minuten erreichbar.

✈️

BER ohne Fluglärm

Nur ca. 20 Autominuten vom Flughafen BER — und dennoch vollständig außerhalb der Fluglärm-Belastungszone. Kablow liegt in einer geschützten Windrichtung, die diese einzigartige Kombination ermöglicht.

35 km
südöstlich von Berlin
20 min
zum Flughafen BER
S46
S-Bahn direkt nach Berlin
0 dB
Fluglärmbelastung
Technische Daten

Objektdaten

Objektbezeichnung Bestandsvilla mit Weitblick
Adresse 15712 Königs Wusterhausen-Kablow, Brandenburg
Objekttyp Zweifamilienhaus (Bestandsvilla)
Zwei Wohneinheiten Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit unabhängigen Eingängen. Dies ermöglicht die Nutzung durch zwei Familien, die Unterbringung von Gästen oder Angehörigen, die Einrichtung eines Home-Office-Bereichs oder eine teilweise Vermietung einer Einheit.
Baujahr 1940
Wohnfläche ca. 193 m²
Zimmer ca. 4 Schlafzimmer (3 Schlafzimmer + 1 Kinderzimmer), laut Grundriss, vorbehaltlich Prüfung
Badezimmer ca. 3 Bäder, laut Grundriss, vorbehaltlich Prüfung
Grundstück ca. 1.868 m²
Terrassen 2 Terrassen (Naturstein) + 2 Dachterrassen
Heizung Gas, Zentralheizung
Stellplatz Carport (Holz)
Energieausweis Wird auf Anfrage nachgereicht
Kaufpreis 1.850.000 € (vollendeter Ausbauzustand)
Häufige Fragen

FAQ

Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Bestandsvilla in Kablow.

Wissenswert

Wissenswertes rund um die Villa am See

Fundiertes Hintergrundwissen für Käufer, die eine Bestandsimmobilie im Berliner Umland in Betracht ziehen.

🌊

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